Каким способом можно проверить юридическую чистоту квартиры на вторичном рынке жилья

Понедельник, Январь 24, 2011 @ 10:01 ДП
Author: admin

 

Для проверки юридической чистоты квартиры и совершения сделки по ней в большинстве случаев достаточно адвокату получить и изучить следующие документы:

- Договора купли-продажи «Квартиры» (Все совершенные с момента возведения жилого дома» данную информацию можно получить за 100 рублей в течении 5 дней Из Управления Федеральной регистрационной службы по Москве (УФРС):

  1. Выписку о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, содержащая описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения права, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении  «Квартиры».
  2. Выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимого имущества «Квартиры».
  3. Выписка из ЕГРП  о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

- Из Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы:

1.Справка о зарегистрированных по состоянию на 31.01.1998 г. правах на объект жилищного фонда «Квартира» (с указанием реквизитов правоустанавливающих документов).

2.Справка о переходе прав на объект жилищного фонда до 31.01.1998 г.

3.Справка об участии до 31.01.1998 г. в приватизации объекта жилищного фонда.

- Из паспортного стола ЖЭКа района нахождения «Квартиры» или другой обслуживающей организации с кем заключены соответствующие договора по данной «Квартире»:

1. Расширенную выписку из домовой книги «Квартиры» с момента создания дома с указанием лиц,  бывших зарегистрированными на данной жилой площади.

2. Справка об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным услугам на квартиру. (газ, свет, горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение, отопление, содержание и ремонт жилого помещения)

3. Финансово-лицевой счет.

- Из органа опеки и попечительства по г. Москве:

1. Справку, что на учете в органе опеки и попечительства несовершеннолетние не состоят.

2.Если зарегистрированы на жилой площади несовершеннолетние, то согласие органа опеки и попечительства на отчуждение «Квартиры».

-Из наркодиспансера и психодиспансера справку о том, что продавцы не состоят на учете НД или ПНД.

- Натариальное заверенное согласие супруги на предстоящую сделку – 2 оригинала.

-Справки БТИ на отчуждаемую квартиру: экспликация, поэтажный план, справка об оценочной стоимости (последняя справка предоставляется, если квартира находится в собственности).

Обращаю Ваше внимание на то обстоятельство, что только после получения данной информации адвокату становится известно о возможных рисках в предстоящей сделке, в большинстве случаев возникает необходимость в дополнительных проверочных действиях. Именно от объема проверочных действий складывается цена. В отношении каждой предстоящей сделки она определяется индивидуально. На рынке риэлтерских услуг сопровождение сделки составляет примерно 2-4% от общей стоимости квартиры. Услуги адвоката обойдутся Вам примерно в 50000 рулей.

Comments are closed.

Счетчик посещаемости и статистика сайта